№102 ФЗ «Oб ипотеке»

05.06.2013 г. Автор: acanna

Ипотека – это целевая ссуда на покупку  или строительство жилья. Многие  семьи  нуждаются в жилище, но лишь незначительная  часть могут  купить  квартиру  без  заемных финансов. Большая часть граждан обращаются в банковские учреждения,  с целью получения ипотечного займа. Этот процесс, т.е. ипотечное кредитование регулируется федеральным законом , где прописаны  основные  требования по условиям ипотечного займа.

Главным  правовым  актом, регулирующим  вопросы ипотеки, выступает  № 102 ФЗ ”Об ипотеке”.  В том числе и  иные нормативно – правовые положения ,  затрагивающие  вопрос об ипотечном кредите. Действующим законодательством  предусмотрено  два варианта  возникновения ипотечного кредита: в силу договора и в силу закона.

Первый случай означает, что отношение по ипотеке на основании договора, который  заключается в обеспечение обязательства по кредиту.

Второй случай означает, что отношение по ипотеке  возникает при определенных условиях, в соответствии с  № 102 ФЗ “Oб ипотеке”. К примеру,  когда права собственности на объект  недвижимости переходит  к новому владельцу.

Ипотечный кредит  в силу закона определяется   в таких случаях как:

  • - покупка  домов, земельных участков,  квартир  с использованием ипотечных  средств;
  • -строительство зданий,  домов, квартир и сооружений  с  применением  ипотечного займа;
  • - рента;
  • -продажа в кредит;
  • -залог  прав на имущество.

Различия между видами  ипотеки  в силу закона и в силу договора заключается в том,  что первая возникает  при прямом указании  в законе, потому  регистрируется автоматически  без заявления участников, в то время как вторая, т.е.  ипотечный кредит  в силу договора  следует  регистрировать по  заявлению участников.

№ 102 ФЗ  “Oб ипотеке”, объект ипотеки

  В соответствии  с законодательством, утверждены перечень  недвижимого имущества, который может стать  предметом ипотечного кредитования.

Перечень объектов ипотеки:

  • - сооружения, здания, которые используются в предпринимательской деятельности;
  • - земельные участки (исключение составляют участки, которые указаны в статье 63 об ипотеке);
  • - квартиры,  дома, которые  состоят из  нескольких  комнат;
  • - садовые строения, дачный участок,  гаражи и иные  сооружения  потребительского назначения;
  • - морские и воздушные корабли, космические объекты и  корабли внутреннего плавания.

В соответствии с нормативными актами недвижимость по ипотеке, остается у залогодателя в его  пользовании и владении.

В общем,  ипотечное кредитование строго регламентируется   № 102 ФЗ  “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, где изложено содержание ипотечных договоров.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: