Дифференцированная ипотека: о её преимуществах и особенностях

05.06.2013 г. Автор: shereverovavv

В наши дни практически каждый человек знаком с понятием ипотеки.  Кто-то на личном опыте, а кто-то по опыту друзей и родных. Любой, кто столкнётся с такими программами, в конце концов вынужден будет выбирать между дифференцированными и аннуитетными платежами. Дифференцированная ипотека не лишена своих достоинств, но они есть у каждого способа оплаты.

Дифференцированная ипотека: чем два способа отличаются друг от друга

Основная часть долга выплачивается равными долями, если речь идёт о таком способе выплаты денег, как дифференцированная ипотека. Только на остаток начисляются проценты. А вот при аннуитетном способе равными долями выплачиваются как проценты, так и основной долг.

При дифференцированном способе остаток начисляется только на оставшуюся часть.  Но эта часть постоянно уменьшается.  Потому со временем всё меньше и меньше становятся сами платежи. Первоначальная сумма регулярных взносов может уменьшиться в два раза по прошествии некоторого времени.

Выплаты со временем становятся меньше, это несомненное достоинство платежа. Ведь ипотека – то, что берётся на 10-25 лет. За это время с семьёй может случиться всё, что угодно. Дифференцированные платежи обеспечивают постоянное уменьшение выплат, что очень и очень удобно.

Но и без недостатка тут не обойтись. Проценты никто не отменял. Да и основная сумма остаётся неизменной.  Размеры процентов уменьшаются, но зато возрастает величина основного долга. По дифференцированным платежам можно отдать очень много денег в первые годы. Такую финансовую нагрузку может позволить далеко не каждая семья. С такой системой выплат банки редко положительно отвечают на заявки.  Хотя вся сумма при дифференцированных платежах в любом случае получится меньше.

Аннуитетные платежи отличаются неизменностью ежемесячных выплат.  Бюджет легко планируется более чем на десять лет вперёд. Не высокими остаются и первоначальные взносы.

Но долг всё равно ляжет тяжёлым бременем на плечи членов семьи, если её благосостояние не будет меняться в лучшую сторону.

Досрочно закрывать ипотеку, которая была оформлена таким образом, тоже не выгодно. Ведь именно проценты по кредиту составляют изначально большую часть выплат. Проценты и основная часть долга со временем будут выравниваться.  Большей частью в последние годы заёмщик выплачивает долг.  Если долг закроется досрочно, то выплаты значительно увеличатся.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: