Долевая ипотека – ипотека с участием

11.06.2013 г. Автор: acanna

Покупка  жилья на стадии строительства является для многих заемщиков  самым выгодным вариантом.  Так как на стадии строительство  квартира  значительно дешевле. В общей сложности экономия составляет 20-25 %.  Если и этой  суммы нет у клиента, то можно использовать такой вид услуги, как долевая ипотека.

Многие банковские учреждения реализуют данный продукт  уже давно. Разберемся в преимуществах и недостатках  данной ипотечной программы.

Долевая ипотека, процесс кредитования

                Для получения долевого ипотечного займа  в первую очередь следует  подписать соглашение (договор) об участии в долевом строительстве   с застройщиком.  Этот договор клиенту следует тщательно изучить, обратить внимание на наличие  подробной информации  об объекте  строительства,  о цене  квартиры,  о сроках и порядках  выплаты долга. Также  на указанные гарантийные  сроки  строительства объекта и  сроков передачи  квартиры  дольщику.  Гражданам, состоящим в браке, необходимо получить согласие супруга на эту сделку, которое должно быть нотариально заверенным.

                В соответствии с установленным порядком  договор  подлежит регистрации  в специальных органах.  Для  этого заявление должны подать как  дольщик, так и  застройщик.  Именно это договор и подтверждает их  участие  в долевом строительстве. После регистрации договор следует предоставить в банк, чтобы последний мог перечислить   денежные средства на счет застройщика.

                А банку – кредитору  принадлежит  установленная  доля  участия в собственности, то есть  в качестве обеспечения  банковское учреждение берет  договор залога прав на жилье.

 

Долевая ипотека. Насколько рискуют участники?

Как и в каждом деле, долевая ипотека  тоже связана с рисками.  Никто не застрахован, от того что застройщик может и не  выполнять свои обязательства  по разным причинам. В таком случае  договор подлежит расторжению, более того кредитная организация обязана  вернуть средства  с  процентами,  затем нужно разбираться с застройщиком.  То есть, если окажется, что застройщик недобросовестный, то  долевая ипотека, оформленная  в соответствии с правилом, спасет от потери средств.

                На первый взгляд кажется, что  займы с участием для банковских учреждений рискованными, но  эксперты  утверждают  привлекательность таких проектов  для кредиторов. Так как данная схема финансирования защищает кредитора во время инфляции,  также  позволяет уменьшить ставки по процентам.

В общем,  долевая ипотека в нашей стране  находится на стадии развития, потому многие  семьи  не имеют достаточных сведений о возможностях программы.


Еще статьи из этой рубрики:


Комментарии

Аноним 16.09.2013, 18:36

Здpaвcтвуйтe! Bac интeрecуют клиентcкиe бaзы дaнных?

Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: