График платежей по ипотеке: зачем он нужен и как его рассчитывать?

10.05.2013 г. Автор: shereverovavv

Пожалуй, ипотеку можно смело называть одним из особенных кредитных продуктов, которые банки предлагают своим клиентам. Прежде всего, одной из особенностей становится срок кредитования, который может составлять 30 лет, а то и больше. В качестве залога используется недвижимое имущество, а сама сумма является достаточно большой.

График платежей по ипотеке помогает рассчитать необходимые суммы и спланировать свой бюджет наиболее эффективно.

Аннуитет при этом является наиболее распространённой схемой погашения. При равных условиях именно в данной системе можно взять в кредит большую сумму. Схемы погашения убывающими платежами многими банками просто не предлагаются.

Под влиянием рыночных факторов процентные ставки в банках могут повышаться. Ведь ипотека является долгосрочным кредитованием. По объективным причинам становится практически невозможно заранее определить, будут повышаться или понижаться процентные ставки. Из-за этого график платежей по ипотеке может оказаться несколько другим спустя некоторое время.

В таких случаях иногда лучше выбирать, например, фиксированные процентные ставки. Они с самого начала прописываются в договоре и действуют на протяжении всего срока кредитования. Хотя может не обойтись без некоторых оговорок, которые при некоторых условиях всё же позволят банку изменить процентную ставку. По этой причине ещё до подписания следует уделить договору как можно больше внимания.

Только конкретная ситуация на кредитном рынке может определить, будет ли фиксированная ставка выгодным выбором для заёмщика. К примеру, заёмщик может получить дополнительную защиту от роста процентных ставок на рынке. Но проценты будут переплачиваться, если произойдёт снижение.

Плавающие процентные ставки всегда изменяются на протяжении срока действия договора. В договоре для таких ставок записывается лишь формула расчёта, а не количественный фиксированный показатель. В договоре дополнительно закрепляются условия, при которых банк периодически изменяет процентную ставку и надбавки к ней.

Ипотеки с плавающей процентной ставкой заранее рассчитать невозможно. А для фиксированных ставок обычно используются калькуляторы. Чаще всего такие программы имеются у каждого из банков. Но сделать это можно и собственными силами, например, воспользовавшись стандартными офисными программами.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: