Ипотечный кредит на комнату

18.07.2012 г. Автор: admin

Не у каждого есть возможность приобрести в кредит квартиру, дом или особняк. Для некоторых людей единственно возможным является приобретение комнаты в обычной  или  коммунальной квартире. И на такой вид кредита существует определенный спрос.

Ипотечный кредит на комнату

Процедура оформления  такого ипотечного кредита на комнату  практически ни чем не отличается от оформления любого другого ипотечного кредита на квартиру. Единственным существенным отличием является наличие нотариально заверенного согласия других собственников комнат о том, что они не претендуют на покупаемую комнату. Этого требует закон о соблюдении права преимущественной покупки.  Для покупки комнаты обязательным будет внесение первоначального взноса. В разных банках эта  сумма колеблется от 10 до 40 процентов от полной стоимости приобретаемого объекта. Остальной пакет документов и сроки выплаты кредита  остаются стандартными,  как и для всех других объектов недвижимости.

Как объект ипотечного кредитования, комната – не является ликвидной для банка. Такие кредиты в принципе банки дают не совсем охотно, а некоторые банки не выдают вообще. Это объясняется  некоторыми причинами.

Первая – это, как правило, сумма кредита не слишком большая по сравнению с полноценным объектом недвижимости, а объем работы большой. Вторая причина – риск достаточно высок, а банки «не любят» высокие риски и стараются всячески их минимизировать, поэтому многие не дают ипотечный кредит на комнату.

Для получения кредита на комнату обязательным требованием является наличие регистрации. Так же каждый банк имеет свои ограничения по согласованию комнат. Некоторые банки не рассматривают здания старше 45 лет, другие не рассматривают дома, имеющие деревянные перекрытия. Эти условия индивидуальны в каждом банке и желательно перед поиском жилья все эти моменты уточнить. Естественно, ни один банк не согласует ипотечный кредит на комнату в аварийном состоянии, помещение обязательно должно быть пригодным для жизни. Причем эти требования предъявляются не только к комнате, а и к остальной части квартиры. Обязательным условием является наличие необходимых коммуникаций.

Если у вас возникла непреодолимая потребность в приобретении комнаты, на начальном этапе узнайте, какие банки такой кредит выдают и на каких конкретных  условиях. А потом уже занимайтесь подбором подходящего под эти требования объекта  недвижимости. Банки, которые выдают кредиты на комнату – ВТБ, Сбербанк, Северо-Запад, Зенит.

ипотечный кредит на комнату

Еще статьи из этой рубрики: