Ипотека. АИЖК, отзывы банкиров

21.04.2013 г. Автор: admin

В 2012 году в Россию накрыл ипотечный посткризисный бум. Согласно данным ЦБ, рынок ипотечного кредитования достиг 690 тыс. ипотечных договоров суммарной стоимостью чуть более одного триллиона рублей. Для сравнения: в докризисном 2008 году было выдано 560,5 тыс. кредитов по ипотеке на сумму 655,7 млрд рублей. Средневзвешенная ставка, по данным Агентства по Ипотечному Жилищному Кредитованию, составляет около 12,5% годовых в рублях, а доля просроченных платежей находится в интервале 2,1—2,5%. Популярная и главное доступная ипотека АИЖК — отзывы о возможности достижении таких «высот» в среднесрочной перспективе самые разнообразные.

 АИЖК ранее высказывало опасения по поводу роста просроченных платежей по ипотеке в этом году. По его мнению, в 2012 году банки значительно понизили требования, предъявляемые к заемщикам, и последствия этих действий банков проявятся уже в 2013-м.

В 2012 году действительно наблюдалось улучшение неценовых условий банков при выдачи ипотеки. Тренд на рынке задали его лидеры — ВТБ 24 и Сбербанк, которые пошли на серьезную либерализацию требований к необходимым документам при оформлении ипотеки. Кроме того, банки расширили круг возможных заемщиков, благодаря расширению линейки принимаемых залогов и специальных программ.

 

Однако, банкиры не разделяют опасений АИЖК, по крайней мере, при условии благоприятного экономического климата, когда нет массовых увольнений и сокращений зарплат. Они ожидают в ближайшие, что доля просроченных задолженностей будет сокращаться на фоне роста объема самого портфеля.

Опрос, проведенный порталом Банки.ру, говорит о том, что негативные прогнозы АИЖК на данном этапе не оправдываются. В банках заверяют, что качество ипотечных портфелей не только не ухудшилось, а наоборот улучшилось. Так, например, представители уже упомянутого ВТБ 24 и Альфа-Банка заявили о снижении «плохих» кредитов как в номинальном, так и в процентном выражениях.

Банкиры убеждены, что серьезного ухудшения ипотечного портфеля следует ожидать только в условиях масштабного кризиса, во время которого заемщики будут не в состоянии платить по ипотеке. По заверениям российских властей до конца этого года экономический коллапс нам не грозит. Правда Минэкономразвития собирается пересмотреть свой прогноз по уровню роста отечественного ВВП в 2013 году в сторону снижения. Экономический рост  окажется ни как не ниже 2%.

Ипотека. АИЖК отзывы делает по ее развитию в целом благоприятные, увеличивается доля ипотечных кредитов в общем объеме сделок с недвижимостью. Так, в 2012 году каждый пятый объект (20,2%), который был зарегистрирован в сделках с жильем, покупался с помощью ипотеки. Это рекордные показатели за всю историю ипотечного кредитования в Российской Федерации с 2006 года.

 

Впрочем, в неофициальных беседах банкиры признают, что даже в условиях форс-мажорных ситуаций, не готовы полностью замораживать выплаты по ипотечным кредитам. А замена валютных ипотек на рублевые, далеко не всегда способствует облегчению долгового бремени заемщика. Отсюда и столь высока вероятность того, что уволенный работник не сможет платить по ипотеке, а банк в значительной части случаев будет действовать по хорошо и давно отработанному сценарию — добиваться выселения заемщика из обжитой ипотечной квартиры через суд. Таким образом, опасения АИЖК имеют право на существование.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: