Ипотека: аннуитетные платежи

03.06.2013 г. Автор: borowik1

Сегодня ипотечные кредиты классифицируются по целому ряду особенностей, включая срок, процентную ставку, размер первоначального взноса, комиссию, санкции за досрочное погашение. Специалисты насчитывают до 60 параметров жилищного займа, которые далеко не равноценны между собой. Многие критерии носят разовый характер (например, сбор за рассмотрение заявки), некоторые – временный (снятие залога с имеющейся недвижимости), а иные сопровождают кредит на протяжении всей истории его существования (процентная ставка).

Ипотека: аннуитетные платежи и их особенности

Приблизительно с начала 2000-х годов практически все банки страны стали резко переходить на аннуитетные платежи, представляющие собой особый тип расчетов, когда клиент платит ежемесячно фиксированную сумму, прописанную в договоре.  Дело в том, что по данной схеме возможных минусов гораздо меньше, нежели по любому другому варианту погашения задолженности.

Помимо этого, любой банк получит гораздо больше прибыли с клиента по данной форме расчета. К примеру, ипотека, анннуитетные платежи по которой составят 14% годовых, принесла бы кредитной организации дивиденды в размере только 12% при дифференцированной форме расчета. Вместе с тем, при аннуитетном погашении заемщик отдает почти две трети части своей ссуды в первую половину срока, при этом проблемой для клиента остается то, что в первые годы он платит только проценты, в то время как тело кредита остается нетронутым. В результате, можно даже не утруждать себя раздумьями, почему все банки России повально перешли к аннуитету, который является надежным крючком для клиента.

Тем не менее, аннуитетная форма погашения кредита предлагает заемщику весьма солидный бонус – практически не ограниченную сумму займа, ведь чем больше денег вы возьмете под проценты, тем большую прибыль получит в итоге финансовое учреждение. Однако не стоит предполагать, что банк даст больше, чем сможет впоследствии вернуть клиент, ведь проверку доходов физического лица еще никто не отменял.

Таким образом, ипотека, аннуитетные платежи по которой гораздо выше дифференцированных аналогов, должна подбираться заемщиком, исходя из своих собственных материальных возможностей, в противном случае можно быстро лишиться ранее приобретенного жилья.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: