Ипотека: где дешевле и на что обращать внимание?

18.06.2013 г. Автор: borowik1

Однозначно ответить на поставленный вопрос сразу совершенно нереально. Прежде чем делать какие-нибудь выводы, стоит заранее осведомиться об ипотечных программах в различных финансовых учреждениях. Стоит отметить, что конкуренция среди банков достаточно велика, поэтому специалисты разрабатывают самые привлекательные для населения займы, однако клиенту хочется понимать, в какую реальную сумму обойдется ипотека, где дешевле ее брать и как при этом уменьшить свои расходы.

Что нужно знать при выборе программы?

При выборе программы важно помнить, что итоговая сумма кредита будет напрямую зависеть от ряда факторов:

  • размер годовой ставки.

Данная цифра – это сумма за пользование денежными средствами кредитора. Для каждого заемщика она исчисляется индивидуально и зависит от срока кредитования, размера доходов и валюты финансирования. Кроме того, процентная ставка может быть плавающей, это значит, что она может менять свое значение в зависимости от курса валют, и фиксированной, неизменной на протяжении всего времени займа.

  • схема погашения задолженности.

Аннуитетная система предполагает выплату долга равными суммами (основной долг + проценты), а дифференцированная схема подразумевает деление тела кредита на одинаковые части.

  • срок кредитования.

Определяя данный фактор, кредитующая организация всегда учитывает возраст заемщика.

  • первоначальный взнос.

Чем выше данный показатель, тем меньше процентная ставка, соответственно ежемесячные выплаты также сокращаются.

Помимо вышеперечисленных моментов, клиент должен понимать, что на его плечах лежит еще и оплата комиссий за открытие кредитного счета и его эксплуатацию.

Ипотека: где дешевле в банке или в риэлтерских конторах и брокерских компаниях?

Сегодня существует возможность обратиться за ипотечным займом в риэлтерскую фирму. Такая схема является выгодной абсолютно для всех: банка (расширение клиентской базы без дополнительных затрат), заемщика (экономия денег и времени)и самой организации (увеличение продаж). Важно знать, что брокерские компании и риэлтерские конторы активно сотрудничают с финансовыми учреждениями, поэтому вы сможете рассчитывать на более выгодные условия кредитования за счет партнерских договоренностей.

Так, например, есть шанс снизить на 0,5% годовую ставку или уменьшить процент комиссии за пользование деньгами кредитора. Обращение в такие организации оправдано и в случае, когда заемщик не может подтвердить документально свои доходы.

Итак, на вопрос о процедуре «ипотека»: «Где дешевле оформлять?» нет конкретного ответа, все зависит от финансовых возможностей самого клиента.


Еще статьи из этой рубрики:


Комментарии

Аноним 25.06.2013, 13:00

Если я правильно поняла, то риэлтерская фирма является посредником между банком и заемщиком, а посредник тоже должен заработать на сделке. Какой процент берут себе такие фирмы и насколько безопасно сотрудничать с ними? Где гарантия, что автра эта фирма не развалится, а клиент останется без жилья и без денег?

Аноним 25.06.2013, 15:36

Пару лет назад,когда мы с мужем решили брать свою квартиру,для нас настало время ипотеки. Было страшно вешать на себя такое многолетнее бремя и ежемесячно отдавать большую сумму банку. Начали мы штудировать что да как. Ужаснулись.Один банк краше другого и во многих огромный процент,причем без возможности досрочного погашения. В итоге нам повезло и мы нашли через знакомых в банке хорошего консультанта. Вот уже третий год ежемесячно платим по 25 тысяч,зато своя квартира. Платить еще больше десяти лет,но я спокойна... Дело в том,что нас удачно застраховали и если что случится и мы не сможем выплачивать деньги-страховая компания сделает это за нас.

Аноним 25.06.2013, 15:48

Очень полезная статья, много нужной информации. Все описано четко и понятно. Есть что принять к сведению тем, кто задумывается об приобретении жилья. В наши дни ипотека - как каббала... прежде чем ввязываться, необходимо изучить огромнейшее число различных факторов. И тогда есть возможность благоприятного разрешения этой ситуации.

Аноним 25.06.2013, 16:10

Если я правильно поняла, то риэлтерская фирма является посредником между банком и заемщиком, а посредник тоже должен зарабатывать на сделке. Какой процент берут себе такие фирмы и насколько безопасно сотрудничать с ними? Где гарантия, что завтра эта фирма не развалится, а клиент останется без жилья и без денег?

Аноним 25.06.2013, 17:39

Как и в любых финансовых вопросах надежным должен быть не только тот, кто берет в долг, но и тот, кто выдает кредит. А уж в таком вопросе как ипотечный кредит - особенно. Ведь чаще всего данные взаимоотношения являются достаточно длительными. И как-то не хочется, чтобы впоследствии возникали непредвиденные сложности с кредитором. Поэтому, как справедливо отмечено, нужно взвесить все за против, перед тем, как взять ипотеку.

Аноним 26.06.2013, 08:08

Вот вам-то как раз и спасибо за такой ценный совет. Мы только сейчас начинаем прорабатывать этот вопрос. А все дело оказывается в хорошем банковском консультанте. Да и в любом случае в риэлтерскую фирму за ипотекой я бы не пошла. Все-таки, как не крути, с банком иметь дело надежнее, хоть и хлопотно это.

Аноним 26.06.2013, 11:07

Чтобы купить квартиру в нашей стране нужно быть либо миллионером, либо брать ипотеку. И тут снова человек попадает в кабалу, так как у нас в стране просто бешеные проценты по кредитам, к тому же все кругом кричат о доступности ипотеки,но не всем эту ипотеку дают. И опять замкнутый круг.

Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: