Ипотека на долевое строительство

11.06.2013 г. Автор: acanna

В последнее время банки предлагают кредит на долевое строительство. Благодаря внесенным изменениям в  отдельных  законодательных  актах России, появилась ипотека на долевое строительство, то есть можно получить кредит на квартиру, состоящую в  долевом строительстве.  У данной программы ряд достоинств:

  1. Возможность купить квартиру улучшенной планировки в новостройках.
  2. Строящаяся  квартира  обойдётся  намного  дешевле, чем готовая.  В среднем разница в стоимости готового жилья и  не достроенного  в зависимости от сроков  составляет  30-35 %.

Для участия в данном проекте необходимо заключить договор о долевом участии  с кампанией застройщиком. Следует изучить договор тщательным образом, в нем, как правило, должны быть указаны  следующие сведения:

  • -информацию об объекте долевого строительства;
  • - цена жилья порядок и сроки оплаты;
  • - период передачи квартиры участнику проекта;
  • -гарантийный период рок на объект долевого строительства (в соответствии с законодательством   не менее 5 лет);
  • -схема  квартиры, где указаны местоположение  и планируемая  площадь;
  • - согласие супруга на проведение данной сделки, заверенное нотариусом;
  • -согласие органов попечительства и  опеки,  если сделка  совершается  по  имуществам  несовершеннолетних.

Затем договор подлежит регистрацию в соответствующих органах. В соответствии с законодательством банковские учреждения берут в качестве обеспечения договор.  Раньше этого не было, так как  квартира в строящемся доме не имела статуса собственности, потому  не могла выступать объектом  залога.

Ипотека на долевое строительство, процесс  оформления

                Для регистрации договора оба участника проекта, то есть застройщик и  дольщик  подают  заявление, и  предоставляют договор об участии  в долевом строительстве, как правило, оригинал. Процедура регистрации  для первого дольщика  проводятся в течение  месяца, а договоры последующих участников  подлежат регистрации в течение 10 дней.

                После клиент обращается в банк и представляет договор,  оформляется ипотека на долевое строительство и банк перечисляет  деньги  застройщику, а клиент занимается выплатой  ипотечного  кредита. По проекту предусмотрено  страхование, при этом страховые взносы выплачиваются каждый год. В соответствии с договором клиент  вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор,  при условии, что  застройщик не соблюдал  какие-то  условия,   к примеру,  не сдал дом в установленный срок. Тогда банковские  учреждения возвращают  деньги с уплаченными процентами. Клиент в одностороннем порядке доле  должен обратиться к  застройщикам.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: