Ипотека на нежилое помещение

21.05.2013 г. Автор: timofey

С каждым годом в России отмечается улучшение условий

для малого бизнеса. Об этом свидетельствует принятие решения, позволяющего выдачу коммерческих кредитов на недвижимость. Ранее, чтобы приобрести недвижимость под офис или склад, между предпринимателем и продавцом  заключался договор, при этом использовалась рассрочка и потребительские кредиты. Так же мог быть задействован кредит под развитие бизнеса. Ипотека на нежилое помещение намного облегчила процедуру приобретения недвижимости.

Оформление такого кредита в России возможно  лишь в крупных банках, негосударственные банки опасаются пока выдавать столь значительные суммы. Не стоит думать, что  ипотека на нежилое помещение доступна каждому.  Если  США и Европа  занимают первые места по использованию коммерческих ипотек, то Россия  только начинает делать свои первые шаги.

 Ипотека на нежилое помещение.

 Кредитор, принимая заявку на ипотечный кредит, выдвигает ряд условий:

- компания должна проработать год или полгода, и только тогда подавать заявку;

- положительный баланс для предприятия обязателен (учитывается доход предприятия).

Мелкие предприятия, не обладающие достаточной прибылью, получают отказ в коммерческом кредите.

Заявки на выдачу коммерческих ипотек принимают следующие банки: Сбербанк, Челябинвестбанк, ВТБ 24, банк Интеза.

При оформлении ипотеки можно придерживаться трех законных «дорожек»:

  1. Заключение договора между продавцом и предпринимателем, и регистрация перехода собственности в ФРС. При этом покупатель должен отдать первоначальный взнос продавцу. Далее следует оформление в банке кредита под залог недвижимости, которая была приобретена (на основании договора купли-продажи).
  1. Следующая «дорожка» — это заключение предварительного договора с продавцом и выплата ему части денег. После чего можно заняться оформлением договора займа с обязательством залога на приобретенное имущество. Оставшиеся средства банк перечислит на счет продавца.
  1. Следующая «дорожка» через риэлторскую контору.  Этот путь хорош тем, что дает возможность выкупить предприятие целиком, а не только недвижимость.

Конечно, получить ипотеку – дело хлопотное, но считается очень неплохим     вариантом, для предприятий, нуждающихся в аренде помещений. Процент кредитования довольно невысокий 15-17 %, сроки выдачи растянуты на 10 лет (банк ВТБ24, Сбербанк).

Благодаря этому предприятие может получить офис и склад, выплачивая взносы не намного превышающие арендную плату. 


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: