Ипотека на строительство частного дома как способ осуществить мечту

06.11.2012 г. Автор: admin

Если вы планируете построить частный дом и нуждаетесь в дополнительных денежных средствах, то получить ипотечный кредит на строительство  частного дома, вполне возможно. На сегодняшней день, множество банков предоставляют такой кредит, но при этом необходимо выполнить несколько условий. В первую очередь, заемщик должен иметь другой вид недвижимости или землю, чтобы предоставить их банку в качестве залога. Если вы оформляете кредит с целью приобретении земельного участка или недостроенного дома, то у банков могут возникнуть ряд требований.

1. Недостроенный дом обязательно должен зарегистрироваться в органах БТИ, а также числиться в записях Федеральной регистрационной службы, как объект незавершенного строительства. Лучше всего, чтобы недостроенный дом был готов хотя бы на 50%. Также, банки более благосклонны к тому, чтобы к дому уже были проведены коммуникации, которые необходимы для дальнейшего проживания. Кроме того, стоит учесть, что пока заемщик полностью не достроит дом и не пройдет все формальности госкомиссии, ему придется платить кредит по завышенной процентной ставке.

2. К приобретаемую земельному участку одним из главных требований является то, что он должен быть оформлен только в частную собственность, а также иметь все необходимые коммуникации, подведенные к этому земельному участку. Бывают случае, когда на окончательное решение банков, оказывает местоположение самого земельного участка.

Процентные ставки во всех банках практически одинаковы. Если берется кредит в рублевом эквиваленте, то ипотека под строительство составит примерно 12% годовых, если кредит берется в долларах, то под 10%. Если сравнить эти ставки с привычной ипотекой, то в среднем они превышают на 1-2% и не более.

Конечно, сумма кредита и сама оценочная стоимость залога при  оформлении ипотечного кредита на строительство частного дома не так выигрышно, особенно для заемщика. Это связано с тем, что загородная недвижимость менее ликвидна, нежели квартиры. Недостроенный дом, в случае не выплаты кредита, продать намного сложнее и да сами сроки таких продаж затягиваются на долгое время. Но вот другой случай, связанный с приобретением дома в коттеджных поселках. Здесь можно добиться очень много интересных предложений от банковских структур.

Многие аналитики утверждают, что в ближайшие годы, условия ипотечного кредитования на строительство загородной недвижимости измениться в лучшую сторону. Уже и сейчас, условия кредитования для всех желающих построить частный дом за городом, постепенно улучшается. Поэтому, можно смело вступать в переговоры с банком в отношении кредитных программ.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: