Ипотека по переуступке: как не оступиться

03.06.2013 г. Автор: borowik1

Сегодня под понятием переуступки прав в ипотечном кредитовании подразумевают определенный вид сделки, когда права и обязанности перед официальным застройщиком переходят от заключившего договор лица к другому человеку. При этом ипотека по переуступке возможна вне зависимости от того, какой изначально оформлен документ с застройщиком. Так, например, если была подписана бумага о долевом строительстве, то к ее новому владельцу перейдут все установленные в нем права, если предварительный договор продажи – все права по нему, соглашение о совместном инвестировании – все предусмотренные в нем бонусы.

Преимущества переуступки

Как ни странно, но достаточно большой объем жилья в крупных городах страны приобретается именно по переуступке, поскольку данная схема имеет несколько положительных моментов:

·         недвижимость по переуступке намного дешевле, нежели аналоги напрямую от застройщика;

·         существует вероятность найти оптимальные варианты в плане планировки и расположения квартиры;

·         отпадает необходимость долгое время ждать своей очереди.

Вместе с тем, далеко не каждый дольщик сегодня готов предоставить застройщику всю сумму за жилье сразу, и даже та рассрочка, которую предлагают своим клиентам многие компании, не является выходом из положения.

Ипотека по переуступке: сложности

Следует отметить, что большинство организаций  неохотно открывают кредитную линию при переуступке, поскольку для банка существуют определенные риски, связанные не только с тем, что продавцом недвижимости считается застройщик, но и еще как минимум одно стороннее лицо. Именно поэтому существует ограниченное количество банков, которые готовы согласовать кредитование переуступки, в первую очередь это лишь те финансовые учреждения, которые ранее аккредитовали данный объект.

Главной сложностью в процессе станет тот факт, что, скорее всего, банк будет настаивать на своей форме договора, а застройщик – на своей. Такое «взаимодействие» может привести в тупик, а ситуация, что называется, «повиснуть в воздухе» на долгие годы.

Еще одним камнем преткновения станет цена в договоре по переуступке, поскольку многие банки требуют, чтобы стоимость, прописанная в документе о купле/продаже, была той же, по которой реализовывается  право требования, то есть первый взнос плюс размер кредита. Зачастую, стоимость продажи намного выше цены, по которой покупался объект, что приведет к неминуемым проблемам продавца с налоговой, вследствие чего он даже может отказаться от такого вида сделки.

Таким образом, ипотека по переуступке открывается далеко не всегда и не всеми кредитными организациями, вот почему крайне важно перед приобретением прав на недвижимость проконсультироваться со специалистами о возможных последствиях такой сделки.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: