Ипотека с дифференцированными платежами: банки и особенности

10.05.2013 г. Автор: shereverovavv

Дифференцированные платежи являются одним из способов для погашения кредита. Равными долями при этом выплачивается основная сумма займа. На остаток начисляются проценты.

На протяжении всего срока погашения кредит в данном случае выплачивается равными долями.  Это значит, что каждый месяц уменьшается сумма платежа. На весь срок кредитования равномерно распределяется погашение основного тела кредита. Ипотека с дифференцированными платежами банки является тем вопросом, к которому следует относиться достаточно внимательно. Следует быть готовыми к тому, что за весь срок кредитования самым крупным платежом окажется первый. С точки зрения финансовой нагрузки первые года вообще могут оказаться самыми трудными. Общий доход семьи должен быть  на четверть больше, чем при другом способе платежей. Но каждый последующий период остаток задолженности вместе с процентными начислениями снижается.

Ипотека с дифференцированными платежами банки может показаться не достаточно выгодным вариантом. Ведь никаких изменений не происходит в суммах, которые периодически заёмщик выплачивает банку.  По этой причине можно достаточно эффективно планировать свой бюджет в случае с платежами аннуитетного типа. А дифференцированная схема предлагает постоянные изменения. Но это только на первый взгляд. На самом деле дифференцированные платежи окажутся гораздо выгоднее.

Правда, банк при дифференцированной ипотеке уделяет больше внимания тому, насколько человек способен погасить этот кредит в первые месяцы. Но неудобства в оформлении оправдывают себя, если посмотреть на результаты. Всё менее обременительными платежи становятся не только благодаря самой системе, но и благодаря инфляции.

Для бюджета заёмщиков со временем такие платежи становятся всё менее заметными. От части благодаря тому, что со временем увеличиваются и доходы людей.

Дифференцированные платежи также отличаются тем, что позволяют выплачивать и проценты, и основной долг. При других видах это практически невозможно – первое время мы выплачиваем практически одни проценты. Итоговая выплата оказывается гораздо больше. Проценты выплачивать всё равно обязательно, при любых условиях. Только так банки могут привязать к себе своих клиентов. Хотя ипотека с платежами дифференцированного типа всё ещё не получила у нас достаточного распространения. А ведь даже при небольшой разнице такая ипотека может обернуться для заёмщика значительной выгодой.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: