Как быстро погасить ипотеку?

26.05.2013 г. Автор: borowik1

Взяв кредит, заемщик стремится, как правило, исправно исполнять свои обязанности перед банком, некоторые при этом стараются погасить ипотеку досрочно, сэкономив, таким образом, на процентах.

Согласно аннуитетной системе погашения ипотечного кредита фиксированный ежемесячный платеж рассчитывается заранее и выплачивается на протяжении всего срока кредитования. Однако не многие заемщики знают, что в первые годы производятся в основном выплаты процентов, основной же долг уменьшается крайне медленно. По статистическим данным, доли средств, которые идут на погашение процентов и тела кредита, сравниваются только на тринадцатом году пользования ипотечным займом. Исходя из вышесказанного, заемщик пытается, как можно быстрее, выплатить ипотеку, погашая задолженность с опережением графика.

Отдавая больше установленной кредитным договором суммы ежемесячно, клиент выплачивает основной долг без наложения на данную сумму процентов. Зачастую, банк не устраивает такое положение дел, и он всячески стремится затруднить досрочное погашение либо компенсировать потери за счет торопливых заемщиков. В зависимости от региона компенсация может составить от 16 до 80 тысяч рублей. Еще одним способом воспрепятствовать клиенту в скорейшем погашении ипотеки является замораживание досрочных платежей. В таком случае заемщик обязан уведомить банк за 15-30 дней о своем желании внести дополнительный взнос. Более того, если банк выдал разрешение на осуществление данной операции, то у клиента уже нет возможности отказаться от процедуры, так как отклонение разрешения чревато наложением финансовых санкций за каждый день просрочки.

Как быстро погасить ипотеку: варианты досрочных выплат

Часто при желании клиента досрочно выплатить кредит, банк идет на уступку и разрешает частично осуществить выплаты. В данной ситуации кредитная организация уменьшает срок ипотеки, при этом размер ежемесячных взносов остается прежним, но проценты пересчитываются в пользу погашения тела кредита. Кроме того, такой способ психологически удобен и заемщику.

Вторым вариантом как быстро погасить ипотеку является уменьшение платежа. Высвобожденные деньги можно вложить в тоже досрочное возвращение долга, после чего банк обязан предоставить новый график выплат.

Таким образом, способов, как быстро погасить ипотеку, не так уж и много, однако скорейшее внесение платежей позволит освободиться преждевременно от кредитного обременения и спокойно распоряжаться приобретенным имуществом.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: