Как правильно рассчитать сумму ипотеки

27.05.2013 г. Автор: admin

Общая формула

Для подсчёта ипотечного займа нужны следующие параметры: цена жилья, первый взнос и дополнительные расходы. Под ценой жилья подразумевается конечная стоимость недвижимости, на приобретение которой берётся ипотечный займ. Первый (первоначальный) взнос – это доля от цены недвижимости, которую вы можете сразу оплатить. Если у вас не будет свободных средств, то нужно заложить в стоимость ипотеки дополнительные расходы, которые связаны с оформлением займа (оценку, страховку и т.д.). В итоге получается следующее: сумма займа = (цена недвижимости + дополнительные расходы) – первый взнос.

Как рассчитать сумму ипотеки самостоятельно

Подсчитать переплату банку (стоимость кредита) будет сложнее. Состоит она из процентной ставки и других банковских комиссий, которые начисляются в течение срока кредита. Кто-то, чтобы рассчитать сумму ипотеки, делает просто: сумму кредита умножает на ставку в процентах и число лет. К примеру, 3 000 000 рублей * пять лет * 15%, получается 2,25 миллиона рублей. Но в действительности данная сумма равна 1,282 миллиона рублей при аннуитетных платежах, и 1,143 миллиона рублей – при дифференцированных платежах. Следует заметить, что как при первом, так и при втором подсчёте не использовалась сумма комиссии по займу, которая для каждого банка индивидуальна. Так откуда же берётся в подсчётах такая значительная разница? Это объясняется просто: сумма долга уменьшается при его возврате, следовательно, когда рассчитывается новый платёж, проценты начисляются на уменьшенный остаток долга.

Калькулятор ипотеки

Самостоятельно рассчитать сумму ипотеки весьма проблематично, так как банки используют две системы платежей, в которых говорилось выше – дифференцированные и аннуитетные. Дифференцированные платежи с каждым разом уменьшаются, а аннуитетные выплачиваются одинаковыми суммами на протяжении всего срока ипотечного займа. Чаще всего банки отдают своё предпочтение аннуитетному типу. Поэтому чтобы не выполнять сложные расчёты, следует воспользоваться так называемым калькулятором ипотеки, который есть на сайтах практически всех банков и на сторонних сайтах. В него нужно внести следующие параметры: цену жилья, первый взнос, срок кредита – в итоге вы получите перечень наиболее выгодных предложений. После выбора подходящего варианта появится страница с точной стоимостью ипотеки, условиями и графиком выплат. Таким образом, за несколько кликов мышью вы получаете цифры, которые вручную высчитывали бы около получаса.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: