Кто не будет платить подоходный налог с продажи квартир

21.08.2012 г. Автор: admin

Не так давно Министерством финансов были внесены изменения в налоговый кодекс согласно которым при продаже квартиры предусматриваются случаи, когда граждане полностью освобождаются от уплаты налога, рассмотрим, кого касаются эти поправки в налоговый кодек более подробно.

В первую очередь имеет смысл определиться с тем, почему вообще были внесены данные поправки. Все дело в том, что в настоящее время достаточно большое количество сделок с недвижимостью носит спекулятивный характер. То есть граждане приобретают жилье не для того, чтобы в нем проживать, а для того, чтобы продать по более высокой цене. Такие спекулятивные сделки довольно сильно сказываются на средней стоимости жилья и обычных граждан нашей страны подобное состояние дел радовать не может. Поэтому Минфином было предложено ввести механизм, при помощи которого появилась бы возможность ограничить количество спекулятивных сделок с недвижимостью.

В результате появились поправки в налоговом кодекса, согласно которым налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет будет платиться в размере 13%, с суммы превышающей один миллион рублей. Естественно возникает вопрос, с какого времени начинает исчисляться срок, в котором квартира находится в собственности? Если вы приобрели квартиру в результате осуществления сделки по купле-продаже, то здесь все очевидно, срок владения недвижимостью исчисляется с момента подписания договора. Более сложная ситуация с исчислением срока владения недвижимостью возникает в случае, когда гражданин прожил в своей квартире двадцать лет, потом решил ее приватизировать и продать. В этом случае срок владения недвижимостью исчисляется с момента приватизации квартиры, а не с момента, когда владелец недвижимости получил данную квартиру.

Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет, уплачивается как продавцом, так и покупателем недвижимости, но при этом сумма на которую распространяется налог различно. Если продавец обязан уплатить налог в случае, если сумма сделки превышает один миллион рублей, то покупатель будет платить лишь тогда, когда сумма сделки превысила два миллиона рублей. Здесь сложности могут возникнуть в случае, если покупатель приобретает жилье в еще строящемся доме. Может возникнуть ситуация, когда первоначальная сумма сделки может, окажется выше, чем является на самом деле. Например, вы можете заказать строительство своего индивидуального дома и по строительной смете выйдет, что стройка обойдется вам в три миллиона рублей. Но по окончанию строительства, окажется, что строительство обошлось на пятьсот тысяч дешевле. В этом случае сумма уплаченного налога будет возвращена после того, как вы предъявите в налоговую инспекцию соответствующие документы.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: