Можно ли продать квартиру в ипотеке?

24.04.2013 г. Автор: admin

Перед тем как начать действия по продаже квартиры в ипотеке, необходимо внимательно изучить контракт, заключенный между вами и банковской организацией. Там вы сможете найти время, на которое распространяется мораторий, при случае, если вы досрочно погашаете кредит.

Если время истекло, то вы сможете продать квартиру. А если время еще не истекло, то вам необходимо будет переговорить   с банковской организацией об изменении срока.

Обязательно доведите до банка свое желание продать недвижимость. Если банк дал добро, то необходимо обсудить  о том, как вы будете погашать кредит. Существуют следующие схемы сделки:

  • Человек, который намерен купить у вас недвижимость дает вам задаток, т.е. ту сумму, которая необходима для погашения кредита. Вы в свою очередь отдаете сумму банковской организации и квартиру можете уже продать
  • При проведении сделки вы можете пользоваться ячейкой в банке. Приобретающий квартиру человек перечисляет денежные средства в ячейку банка. Банковская организация берет у вас согласие и забирает сумму, необходимую для погашения кредита, а оставшуюся сумму выдает вам. У покупателя- недвижимость, у банка – погашенный кредит, у продавца – доход
  • Операция посредством аккредитива. Покупающий должен открыть аккредитивный счет в банке, продающий получит сумму после предоставления банку, откуда взял кредит, документ, удостоверяющий регистрацию квартиры под ипотеку
  • Изменение сторон контракта. При этом продающий квартиру человек обговорив все с банковской организацией, переписывает права собственности на покупающего человека

 

 Какие документы должен предоставить продавец:

  • Документ, который удостоверяет право собственности на квартиру
  • Паспорта и свидетельства о рождении хозяев квартиры
  • Экспликационная схема, поэтажный план, документ БТИ
  • Выписной документ из домовой книги
  • Копия денежного индивидуального счета

Следует учесть тот факт, что если собственник квартиры – несовершеннолетний, то при купле-продаже квартиры необходимо взять документ, разрешающий сделку от органов опеки. Также необходимо проверить юридическую чистоту недвижимости, для этого нужно сделать выписку из Единого Госреестра права на квартиру и совершение операций.

Из выписки можно узнать о том, сколько собственников существует у квартиры. Можно воспользоваться и расширенной выпиской, которая расскажет обо всех операциях, которые были сделаны с данной квартирой.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: