Максимальная сумма ипотеки

06.06.2013 г. Автор: chika

В жизни очень часто встречаются такие обстоятельства, когда получатель ипотечного кредита хотел бы получить определенную сумму ипотечного кредита, а на самом деле получается так, что банки предоставляют кредит по более низким размерам. Максимальная сумма ипотеки зависит от следующих факторов:

  • Объем первоначального взноса. Зачастую, банки, которые требуют от заемщика выплатить взнос в обязательном порядке, размером  от 10 до 30 процентов стоимости покупаемого жилья, выдают сумму, не превышающую 75-90 процентов от стоимости покупаемой квартиры или дома;
  • Характеристики кредитных проектов. Обычно банковские организации не ставят лимиты для максимальной суммы ипотеки. Но есть такие продукты ипотечного кредитования, которые ограничивают ее. Так, к примеру, проект под названием «Ипотека с господдержкой» от ВТБ-24 ставит лимит максимальной сумме кредита, которая равна 8 миллионам рублей;
  • Зачастую, банки рассчитывают максимальную сумму по количеству и размеру дохода получателя. Все мы знаем основное правило ипотеки: сумма размера выплат каждый месяц должна составлять не больше чем 45 процентов от суммы месячных доходов. При случае, если заемщик будет отдавать банковской организации большую часть своих доходов, то возможно, что он не сможет справиться с долгом.

 

Как увеличивается  максимальная сумма ипотеки?

В данный момент есть методы, посредством которых можно добиться увеличения суммы ипотечного кредита.

Выбирайте ипотечный проект, который предусматривает относительно низкий первоначальный взнос. Всегда получатель сможет оформить  ипотеку с максимальным размером. Причем сумма ваших накопленных средств может быть и незначительной.

Обычно самый низкий первоначальный взнос — 10 процентов, наблюдается в условиях проектов по приобретению вторичной недвижимости. Помимо этого, первоначальный взнос маленького размера, банки предлагают тем клиентам, которые покупают недвижимость, которая  построена с вложением денежных средств кредитного продукта банка.

Оформляйте ипотеку на большой срок. Все мы знаем, что оформив ипотеку  на двадцать лет, мы переплачиваем сумму. Но именно данные условия позволяют получить ипотеку   заемщику, который располагает сравнительно маленькими доходами.

Если вы сможете предоставить в ведение банка еще одно недвижимое имущество, то банковская организация может  повысить  сумму кредита. А при погашении некоторой части долга, обязанности по дополнительному залогу будут сняты.

Универсальный метод увеличения максимального размера ипотеки – это как можно большее количество созаемщиков. В таком случае, банк будет вести учет общего дохода получателя и созаемщиков кредита.

К примеру, во многих кредитных учреждениях, требования таковы, что супруг или супруга заемщика в обязательном порядке должны стать поручителями по ипотечному кредитованию. Есть и такие случаи, когда в качестве созаемщика привлекают родителей или детей.

Молодоженам в таких случаях разрешается привлекать пять-шесть созаемщиков. И конечно же доходы лиц, привлеченных заемщиком, будут учитываться банковским учреждением.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: