Регистрация ипотеки в силу закона

18.06.2013 г. Автор: borowik1

Понятие «ипотека» ассоциируется напрямую с кредитным займом на жилье. Вместе с тем, данное определение обозначает форму залога, при которой в собственности должника закладываемое имущество находится до тех пор, пока он выполняет условия договора, заключенного с кредитующей организацией, в противном случае все права собственности перейдут к банку.

Ипотека в силу закона

Все операции недвижимости, в том числе и ипотека, регулируются законодательными актами. Опираясь на содержание данных правовых нормативов, выделяют два вида оснований, при которых возникает необходимость ипотеки: в силу договора и в силу закона.

Ипотекой в силу закона считается та, которая наступает в результате определенных действий, прописанных в официальных актах, и не зависит от желания сторон. Это происходит в случае перехода прав собственности на конкретный недвижимый имущественный объект, иными словами приобретение их новым собственником.

Ипотека в силу закона возникает в таких ситуациях, как:

1.      рента;

2.      продажа в кредит;

3.      залог имущественных прав;

4.      покупка жилплощади или земельных участков с полной или частичной оплатой кредитными средствами банка;

5.      строительство квартир, домов и т.д. с частичным или полным погашением стоимости кредитными средствами банка.

Как осуществляется регистрация ипотеки в силу закона?

Если регистрация ипотеки в силу закона выполняется в одно время с регистрацией права собственности, оплачивать государственную пошлину за оформление договора не нужно. Как правило, срок регистрации составляет пять рабочих дней, а свидетельство на приобретенную квартиру, будет иметь отметку в графе «Обременения». Это значит, что продажа данного имущества станет возможна только в случае полного погашения долга перед кредитуемой организацией. После выполнения всех условий договора обременение снимается, а свидетельство переоформляется. Для того чтобы зарегистрировать ипотеку в силу закона нужен следующий список документов:

·         квитанция об уплате госпошлины;

·         заявление сторон договора или лиц, уполномоченных действовать на основании нотариальной доверенности;

·         непосредственно договор;

·         акт приема-передачи;

·         закладная, если она составляется;

·         иные требуемые документы.

Таким образом, регистрация ипотеки в силу закона обеспечивает кредитору полную гарантию возвращения денежных средств.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: