Сбербанк ипотека + материнский капитал

21.05.2013 г. Автор: timofey

Ипотека с использованием средств материнского (семейного) капитала это весьма распространенный вариант специальных кредитных программ банков, с внесением части первоначального вноса или выплатой основной суммы займа, в том числе и процентов по предоставляемой ипотеке с привлечением государственной субсидии.  По состоянию на 1  марта 2013 года сумма материнского капитала составляет 408 960 рублей*.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации средства, которые рассчитаны на  материнские сертификаты или же часть этих средств могут быть использованы на следующие цели:

- оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости или же в новостройке;

- погашение основного долга, в том числе, и выплаты процентов по уже взятым ипотечным кредитам, основным  назначением которых являлось приобретение готового жилья или жилья в строящемся доме. Средствами материнского капитала не могут быть погашены штрафы, комиссии, пени за просрочку  и неисполнение по взятым на себя долговым обязательствам по ипотечному займу. Средствами материнского капитала можно погашать кредитные займы на приобретение квартиры, даже если обязательство по ним возникло у лица, обладателя материнского капитала,  до возникновения у него право на получение данного сертификата.

Сегодня уже можно говорить о том, что материнский капитал чаще всего используется как раз таки на покупку недвижимости или оплату его средствами первоначального взноса по ипотечному кредиту.

С января 2009 года правительство разрешило использовать материнский капитал в целях погашения ипотечных кредитов и процентных ставок по ним, причем займ может быть оформлен как на владельца сертификата, так и на обоих супругов. Кроме того было отменено правило согласно которому материнский капитал мог использоваться только по достижению ребенка трехлетнего возраста, правда касается это только погашения ипотечных кредитов, в том случае если капитал будет направляться в качестве первоначального взноса, это правило продолжает действовать.

Одним из самых популярных банков со своей ипотечной программой является Сбербанк — «ипотека + материнский капитал», калькулятор, представленный на официальном сайте банка, позволяет рассчитать примерную сумму ежемесячных платежей и процентной ставки по введенным в него параметрам.

Процесс получения займа в Сбербанке по программе «ипотека + материнский капитал»

Весь процесс получения займа с привлечением средств по материнскому сертификату в Сбербанк состоит из трех этапов:

-  Владелец сертификата – заемщик обращается в Государственный Пенсионный фонд для получения справки об остатке средств на сертификате, которые можно было бы использовать в качестве уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту или же, как единовременное погашение части основного долга. Справка действительна в течение 30 календарных дней с момента ее получения.

- После того как справка получена, она в числе остальных документов подается в банк вместе с заявлением о предоставлении ипотечного кредита. В том случае если средства по материнскому капиталу будут направлены на погашение взятого ранее займа, то кредитная организация выдает заемщику справку по установленной форме, в которой содержатся сведения о размере суммы основного долга по кредиту и сумме процентов, которые должны быть уплачены до конца срока действия кредитного договора. Так же в справке указываются все задолженности и штрафы по ипотеке.

- Справка, полученная в банке, вместе с остальными документами, подтверждающими факт приобретения жилья, подаются в Пенсионный фонд, где они будут проверяться в течение двух месяцев, после чего средства по материнскому сертификату поступят в банк, о чем немедленно будет поставлен в известность основной заемщик по кредиту.

Основными параметрами программы Сбербанка по получения ипотеки с привлечением средств материнского капитала являются:

Процентная ставка по кредиту

От 9,5 до 17 % годовых

Максимальный срок кредита

30 лет

Первоначальный взнос

От 10 %

Стоит отметить, что у данного ипотечного продукта Сбербанка есть одна отличительная особенность – несмотря на то, что российским законодательством довольно широкий перечень, куда можно использовать средства материнского сертификата с привлечением ипотеки (реконструкция, строительство и т.д.), банк позволяет использовать семейный капитал только на приобретение уже готового жилья.

Помимо того, что в сбербанк необходимо  предоставить стандартный пакет документов в том случае если планируется привлечение средств материнского капитала необходимо дополнить предоставить:

-  сам сертификат, на основании которого и возникает право на государственное субсидирование в рамках программы «Материнский капитал».

-  справку из Пенсионного фонда о размере остатка финансовых средств материнского капитала.

В том случае, если вы решили взять ипотечный кредит по этой программе, то схема действий будет примерно такова:

Для начала необходимо ознакомиться с теми условиями, которые банк предъявляет к заемщикам, и необходимым для получения кредита пакетом документов. Для этого можно сходить на консультацию непосредственно в офис банка, а можно просто  посмотреть  на официальном сайте кредитной организации. По программе Сбербанк «ипотека + материнский капитал», калькулятор, представленный на том же сайте, может произвести предварительный расчет, исходя из которого, каждый человек может решить для себя сможет ли он осилить ежемесячные ипотечные взносы или нет.

В том случае, если все-таки решили брать ипотеку в Сбербанке необходимо подготовить весь пакетов документов, запрашиваемых кредитором. В течение десяти дней сведения, представленные в документах, проходят тщательную проверку, проверяется платежеспособность предполагаемого заемщика, и по окончании этого срока банк сообщает свое решение о предоставлении всей суммы запрашиваемого займа, его части или вовсе об отказе в предоставлении займа.

Если Сбербанк готов предоставить заемщику ипотечный кредит, заемщик должен в течение трех месяцев найти жилье, которое устроит его и будет удовлетворять требованиям банка.

В день совершения сделки купли-продажи в регистрационной палате, на основании документов подтверждающих факт проведения сделки, кредитная организация переводит продавцу всю  стоимость приобретаемой недвижимости.

На основании документов купли-продажи, кредитного договора и справки из банка о сумме основного долга, заемщик идет в пенсионный фонд, куда подает заявление вместе с подготовленным пакетом документов, о перечислении средств материнского капитала в счет взятой ипотеки.

В течение двух месяцев, которые необходимы пенсионному фонду на проверку документов, заемщик платит ежемесячный платеж и проценты по кредиту со всей стоимости квартиры. После того как средства перечислены в Сбербанк, заемщика уведомляют об этом и с его согласия производится перерасчет либо суммы ежемесячного платежа, либо срока кредитного договора.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: