Совместимы ли понятия ипотека и перепланировка

09.06.2013 г. Автор: admin

Покупая квартиру, особенно на вторичном рынке, владельцы зачастую хотят провести ремонтные работы, в частности сделать перепланировку, даже если оформлена ипотека. Перепланировка в таких случаях возможно лишь тогда, когда банк выдаст официальный документ, в котором прописано согласие на проводимые ремонтные работы.

Итак, несмотря на то, что квартира находится в залоге, вами принято решение сделать капитальный ремонт с элементами перепланировки. Для этого нужно собрать пакет документов, который утвержден законодательством. В перечень документов для согласования входит:

- выписка из домой книги;

- лицевой счет;

- проект или эскиз перепланировки;

- поэтажный план с экспликацией;

- копии правоустанавливающих документов;

- письменное согласие банка на перепланировку

Ипотека и перепланировка незаконная

Особенно важный момент, готовится перепланировка ипотеки или перепланировка обычной квартиры, существуют несогласуемые виды работ. Не допускается:

- ликвидация или уменьшение каналов естественной вентиляции;

- перенос батареи или радиатора на балконы, лоджии, веранды;

- переустройство технического этажа, чердака;

- в аварийных домах перепланировка категорически запрещена;

- если после перепланировки будет недоступен доступ к инженерным коммуникациям, а также ухудшатся условия проживания граждан;

- нарушение прочности несущих конструкций;

- установление устройств, которые будут отключать или регулировать, общедомовые инженерные сети;

- увеличение нагрузок на несущие конструкции;

- монтаж полов с подогревов, подключение которых осуществляется через общедомовую систему горячего водоснабжения или отопления;

- устройство лоджий на вторых и более этажах;

- нарушение требований эксплуатационных, строительных, санитарно-гигиенических норм, а также правил пожарной безопасности для многоэтажных домов.

Следует помнить, что в ипотечном договоре есть пункт, который предусматривает согласование с банком заемщика касательно перепланировки в квартире. Обычно банк выделяет довольно сжатые сроки на согласование перепланировки (от одного дол шести месяцев). Если заемщик не успевает уложиться в оговоренные сроки, есть вероятность того, что банк выставит штрафные санкции за нарушение условий договора.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: