Сущность ипотеки

14.07.2012 г. Автор: admin

Этот вид кредитования пришел в нашу страну, как и многое другое, из Западных экономик. С экономической точки зрения она возникла из-за наличия большого количества развитой частной собственности. Цель его состоит в том, чтобы обеспечить недвижимым имуществом тех граждан. Которые в этом нуждаются, но в силу различных препятствий, сами не могут приобрести жилье. Поэтому ипотечный кредит можно охарактеризовать как кредит, который обеспечен некой недвижимой собственностью.

Как и в любых отношениях, в этом виде кредитования существуют свои субъекты и объекты. К основным субъектам можно отнести следующих лиц.

Заемщики – как правило, физические лица, обязательно граждане Российской Федерации, которые заключают договоры с кредитными организациями на выдачу ипотеки для покупки жилья. Он должен подходить под условия, которые выдвигает банк, выдающий кредиты. Чаще всего к основным условиям относятся размер месячного дохода и отсутствие сторонних долговых обязательств.

Кредиторы – прежде всего это банки, которые предоставляют заемщикам ипотечные кредиты, на условиях возвратности.

Государство тоже является неотъемлемым участником этих операций, так как именно оно регламентирует законодательно те нормы, по которым эти процессы должны проходить. Так же оно помогает с условиями ипотеки социально незащищенным слоям населения, молодым и многодетным семьям, выделяя им субсидии и безвозмездные выплаты на льготных условиях.

По своей сути, чтобы взять ипотеку, нужно иметь заработок значительно выше среднего, иначе ваше заявление будет не принято при рассмотрении банком. Исключения составляют лишь социально незащищенные слои населения, так как их первоначальные взносы выплачивает государство, а им остается погасить оставшуюся сумму и проценты.

Объектом ипотеки является то самое недвижимое имущество, которое так желает приобрести заемщик. При покупке квартиры желательно исходить из своих реальных возможностей, иначе можно попросту остаться без всего, так как ипотечные договоры включают в себя пункты, которые разъясняют, что может быть в случае неуплаты. Поэтому требования договора нужно неукоснительно соблюдать.

В общем, ипотека является очень удобным инструментом в современном мире, особенно если сущность ипотеки понимается в полной мере. Самое главное знать, на что способны ваши финансы, и уже от этого отталкиваться в дальнейшем при принятии решений.


Еще статьи из этой рубрики: