Закладная по ипотеке

24.04.2013 г. Автор: acanna

Часто при подписании соглашений о купли — продажи недвижимости  с применением кредита банковские институты предлагают своим клиентом подписать закладную. Это ценная бумага, которая предоставляет  собственнику   право на  получение осуществления  по финансовому  обязательству, обеспеченному ипотекой.  Данный документ, т.е. закладная по ипотеке  содержит вкратце условия кредитного соглашения и договора залога, подписывающая  залогодателем.

Роспись собственника на закладной, как правило , удостоверяется нотариусом, затем комплект  документов сдается в соответствующий  регистрационный орган. Закладная выдается залогодержателю  органом, отвечающим  за регистрацию ипотеки.  Затем в дальнейшем,  банк может переуступить право на  ипотечный кредит  другим лицам.  При этом обязательно  оформляется передаточной надписью, где указывается данные нового владельца, а также  соглашением уступки прав по закладной.

Если заемщик по ипотеке  оформил  закладную на свое жилье, тогда ее  продажа банком не влечет последствий для него. Гражданин получает уведомление от своего банка о том, что закладная на жилье  передана иному  лицу,  при этом условия кредитного соглашения или  договора залога остается неизменной. Заемщик платит те же денежные средства, только на другой счет, который указан в уведомлении. Владелец закладной принимает на себя  ответственность, права, риски, которые связанные с ипотекой.  Нет надобности, волноваться заемщику, при смене кредитора, так как это обстоятельство  в соответствии с законом не предусматривает  никакие изменения.  Оформление закладной сопровождается некоторыми ограничениями, т.е. закладная не составляется, если объектом  ипотеки выступают  организация как имущественный комплекс,  лесное хозяйство. Ипотекой, как правило, обеспечивается  финансовое  обязательство.

Закладная по ипотеке ее регистрация

На сегодняшний день  раскручиванием  сферы рефинансирования закладных,  занимается специальная организация  по ипотечному  кредитованию, покупает закладные, оформленные  по стандартам, и формирует  вторичный рынок ипотечного кредитования. Закладная по ипотеке может состоять из нескольких  листов, но их следует  обязательно  прошить, пронумеровать  и скрепить печатью органа,  регистрирующего закладные.

Отдельные листочки не могут выступать объектом  сделок. Если обнаружатся  несоответствие  между содержаниями договора и закладной, то за основу берут сведения в последнем. Следует  иметь в виду, что если покупатель  закладной не знал о наличии несоответствия, то  первоначальный  владелец залога  не может ссылаться на данное  обстоятельство.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: