ЖСК ипотека: оправдан ли риск?

04.06.2013 г. Автор: borowik1

Сегодня многие застройщики предлагают потенциальным клиентам стать обладателями собственного жилья, вступив в ЖСК. Вполне естественно, что у неосведомленных обывателей возникает вопрос, насколько безопасна и эффективна данная схема. Попробуем оценить все существующие «за» и «против» приобретения рядовым гражданином недвижимости у жилищно-строительных кооперативов под ипотеку.

Что такое ЖСК?         

Особой формой взаимодействия покупателей недвижимости, при которой нуждающиеся в жилье граждане объединяются с целью упрощения процесса постройки домов или квартир, принято называть жилищным кооперативом (ЖСК). Сегодня в стране существует несколько тысяч таких организаций, популярность которых восходит своими корнями еще во времена СССР, когда дольщики даже лично помогали строителям возводить жилье.

ЖСК ипотека: условия приобретения, плюсы и минусы

Следует отметить, что на данный момент ЖСК ипотека состоит из множества этапов, включая:

·         вступление в кооператив с внесением первоначального вступительного или паевого членского взноса;

·         накопление суммы, равной примерно половине стоимости квартиры, после чего  дольщик получает право на покупку недвижимости;

·         получение банковской ссуды на построенное жилье.

У члена ЖСК, как правило, имеется не более 10 лет с момента открытия кредитной линии, чтобы выплатить всю взятую сумму и проценты по ней. Вместе с тем, с точки зрения отечественного налогового законодательства система ЖСК считается крайне привлекательной, поскольку здесь не предусмотрен НДС, а также налоги на прибыль, пользование автомобильными дорогами и содержание всевозможных объектов социально-культурной сферы. Следовательно, жилье будет стоить для покупателя намного дешевле, а сроки возведения максимально сократятся. 

Большинство банковских организаций на данный момент без проблем выдают ссуды на ипотеку по ЖСК, однако существует несколько частных кредитных организаций, которые могут отказать клиенту в выдаче займа только на основании того, что недвижимость возводится жилищным кооперативом. Факты обманов простых дольщиков также остались в далеком прошлом, поскольку деятельность ЖСК регламентируется Гражданским Кодексом РФ и проверяется различными уполномоченными инстанциями. 

В итоге, ипотека ЖСК по праву считается действенным способом быстро и недорого построить собственную недвижимость на оптимальных условиях.


Еще статьи из этой рубрики:


Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Перед отправкой формы: